90平米以上
2020-10-25 16:29
来源:未知
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根据搜房网二手房事业部统计,在南开区老城厢、广开、华苑,河西区友谊路,河北区金纬路等成交集中的二手房片区,普遍出现了业主惜售、涨价的现象。比如:南开格调春天124平米小三室,2月中下旬360万元,之后随着看房人数增多,房主标价从360万元上调到372万元;华苑居华里80平米偏单,从110万涨到120万。搜房网二手房事业部经理王琳介绍说:从全市的情况看,基本上90平米以下的,套均上涨5-10万,90平米以上,平均上涨10-15万,越是大户型涨的越明显,而且上调价格后,客户还比较认可,所以也出现了一房多户的情况。目前二手房成交周期比较短,特别是集中成交区域,新增房源登记3-5天后就会出售,使得房主对后期市场看好,出现惜售现象。

中国指数研究院天津分院祁丽静提醒购房者,此时有改善需求或是投资置业,应从市场形势、价格抗性、变现能力多方面综合考虑,减小投资风险。另外,针对近期出现的二手房交易环节容易出现的问题,要注意在合同中明确违约责任.祁丽静对有购房意愿的消费者做出如下提示:比如,有的买方签约后,认为房价偏高拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;或者有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房,对于这些近期容易发生的问题,建议签约时,尽量对定金、房款的缴纳及违约有明确的规定,防范交易风险。

据了解,一直以来,天津买房者主要是自住需求,炒房者并不多。但随着3月以来,整个市场活跃度提升、房价上涨,有些人即使手里资金有限,也要贷款购房,存在追涨心理。天津财经大学教授丛屹表示,不能因此判断房价整体有了上涨的基础,不排除有部分开发商使用造势、饥饿营销等手段,制造市场火爆气氛,以此达到销售目的。我们理解不能认为房地产市场价格就普遍上升了,天津也是市内六区房价上涨,而环城四区库存压力真的比较大的,价格不具备上升态势。第二个今年一二月份信贷投放确实超量供给,有可能引起社会资产向房地产市场非理性配置,首付贷现象,这是中介通过小额贷做配资,这种情况就比较危险了,所以后期其有可能分城施策,第三未来趋势看,这次价格上升和我们提出的供给侧改革是不相吻合的,供给侧改革应该是去库存、去产能、去杠杆,房地产价格上升和去库存不吻合,该去库存,没出现房价上涨,不该去库存的像市内六区,一线城市土地供应量在缩减,这样看和去库存不吻合;第二让消费者加杠杆购房,也和去库存不吻合,整个政策方向看,今后不会支持这种非理性上升。第四细节,有没有开发商和中介联手抬价迹象,我觉得有。所以不建议追涨。

根据市国土房管局“每日房价”统计,上周本市二手私产住宅共成交4196套,环比上涨9.2%;成交均价11651元/平方米,环比上涨9%。在市内六区,成交量涨幅最大的是和平区,成交147套,环比上涨47%;价格涨幅最大的是河北区,环比上涨10.6%。

在南开区成交热门之一的——华苑片区,市民曹女士本打算卖掉位于华苑新城的房产,换购一套大户型洋房。令她感到意外的是,年前在中介登记的房子,一直无人问津,春节过后,她刚打算转转新楼盘,老房子就卖出去了。现在她有点后悔价格定低了。

上周本市二手房,周成交量突破4000套大关,日均成交839套,超出前一周保持的周成交新高纪录,但成交增速有所减缓。在很多热门二手房小区,甚至出现房主“任性”涨价,很多客户依然追着一套房子跑的现象。业内人士提醒,楼市短期交易火爆,并不意味着整体房价具有上涨的基础,购房者应保持理性,切忌跟风购房。

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